你的房东正试图驱逐你。这里解释了实际发生的事情、房东必须证明什么、以及你接下来可以做什么。
驱逐是一个法律程序,不是你的房东可以单独做出的决定。在美国每一个州,想让你搬走的房东必须:(1)给你一份符合你所在州法律要求的书面通知,(2)等待通知期满,(3)向法院提起诉讼,(4)胜诉,(5)在任何人可以合法让你离开之前获得法官签署的命令。
如果你的房东跳过了其中任何一个步骤——尤其是把你锁在外面、切断公用事业、更换锁具、或者未经法院命令拿走你的东西——这在美国每一个州几乎都是违法的。它有一个名字:"自力救济驱逐"或"非法锁闭",在许多州这是犯罪行为。
你有权被书面通知法院案件,有权出庭陈述你的立场,有权要求更多时间,如果你负担不起,有权要求免费律师,如果败诉有权上诉。你不必仅仅因为房东让你走就离开,也不必仅仅因为收到邮件里的一张纸就离开。你必须在法官签署命令说你必须离开时才离开。
房东必须证明什么,以及有些人尝试的不应该做的事情:
要在法庭上赢得驱逐,房东必须用证据——而不仅仅是自己的陈述——证明(a)他们送达了符合你所在州法律要求的通知,(b)他们遵守了正确的等待期,(c)他们在正确的法院提起了案件,(d)他们正确地向你送达了法庭文件,(e)你所在州的特定法律驱逐理由之一确实适用。
有些房东跳过步骤。注意:贴在你门上但从未邮寄的通知;说"你有 3 天"但你所在州要求更长期限的通知;在通知期结束之前提起的案件;留给孩子或扔在外面的法庭文件;声称你没付租金但你有收据证明已付;声称"违反租约"但实际上不在你的租约里。
有些房东做了他们根本不允许做的事情。注意:更换锁具;拆除你的门;关闭暖气、热水、电或水;拿走你的东西;威胁你;打电话给移民局、警察或家庭服务机构来吓你;拒绝接受租金然后提起未付款诉讼;因为你要求维修或报告违规而报复你。这些在美国每一个州都是违法的,其中许多可能导致房东被起诉、罚款或被控犯罪。
这对你意味着什么,以及处于你这种情况的人通常会怎么做:
1. 不要仅仅因为收到通知或一张纸就离开。法律给你时间。利用它。
2. 今天就打电话给你所在州的法律援助办公室。许多州现在在驱逐案件中有"律师权",如果你符合资格,这意味着有免费律师——纽约市、旧金山、西雅图、费城、康涅狄格州的部分地区、科罗拉多州的部分地区,以及越来越多的地方。即使在没有律师权的地方,当地法律援助办公室也会免费代表驱逐案件中的租户。你可以在 lsc.gov/find-legal-aid 找到你所在州的法律援助办公室。
3. 每次开庭都要出席。如果你不出席,房东通常会自动胜诉。这被称为"缺席判决",是租户输掉本可以赢的案件的最常见方式。
4. 写下你的抗辩——房东做错的具体事情,或你不应该被驱逐的原因。即使你还没有律师,也要把它们带到你的第一次开庭。在大多数州,你可以要求法官给你更多时间来找律师,法官通常会至少答应一次。
5. 如果你无法支付立案费,请向法院书记员索取豁免费用表。每个州都有。问问是免费的。
6. 如果你被锁在外面、公用事业被切断,或你的东西被拿走——打电话给警察,然后打电话给法律援助,然后打电话给 211。
7. 把你的租金放在安全的地方。不要花掉它。
这是一般信息,不是针对你具体情况的法律策略。你当地法律援助办公室的律师可以查看你的文件、你所在州的规则,以及发生在你身上的具体事情,告诉你什么适用以及你的选择实际上是什么。他们可以免费做这件事。今天就打电话给他们。
法律服务公司为每个州的低收入人群资助免费法律援助。如果你的家庭收入等于或低于联邦贫困线的 125%,你就有资格享受大多数 LSC 资助的服务。