خواندن به:English · Español · 中文 · العربية · Português · Français · हिन्दी · فارسی

دفاع در برابر تخلیه

صاحب‌خانه‌تان در حال تلاش برای تخلیه شماست. اینجا می‌گوییم واقعاً چه اتفاقی می‌افتد، او چه چیزی را باید اثبات کند، و شما چه کاری می‌توانید انجام دهید.

چه اتفاقی افتاد — به زبان ساده

تخلیه یک فرایند قانونی است، نه تصمیمی که صاحب‌خانه‌تان به تنهایی می‌گیرد. در هر ایالت آمریکا، صاحب‌خانه‌ای که می‌خواهد شما را بیرون کند باید: (1) یک اخطار کتبی به شما بدهد که الزامات قانونی ایالت شما را برآورده کند، (2) دوره اخطار را منتظر بماند، (3) در دادگاه شکایت کند، (4) در آن شکایت برنده شود، و (5) پیش از آن‌که کسی بتواند به طور قانونی شما را وادار به ترک کند، دستور امضا شده توسط قاضی را دریافت کند.

اگر صاحب‌خانه‌تان از هر یک از این مراحل گذشته باشد — به‌ویژه قفل کردن شما بیرون، قطع خدمات، تعویض قفل‌ها، یا بردن وسایل شما بدون دستور دادگاه — این تقریباً همیشه در هر ایالت آمریکا غیرقانونی است.

پرونده شما
  • یک کپی از هر اخطاری که صاحب‌خانه به شما داده است. پاکت را نگه دارید.
  • قرارداد اجاره شما، در صورت وجود.
  • هر رسید پرداخت، صورت‌حساب بانکی، و پیامک که نشان می‌دهد چه زمانی اجاره پرداخت کرده‌اید.
  • عکس و فیلم از هر مشکل وضعیتی.
  • هر پیامک، ایمیل، پیام صوتی و نامه به یا از صاحب‌خانه. چیزی را پاک نکنید.
  • نام‌ها و شماره تلفن شاهدان.
  • اوراق دادگاه شما، در صورت وجود پرونده.
طرف مقابل چه کرد

آنچه صاحب‌خانه باید اثبات کند، و آنچه برخی تلاش می‌کنند که نباید انجام دهند:

برای برنده شدن در تخلیه در دادگاه، صاحب‌خانه باید با شواهد — نه فقط با اظهارات خود — اثبات کند که (الف) اخطاری مطابق با الزامات ایالت شما تحویل داده، (ب) دوره انتظار صحیح را رعایت کرده، (ج) پرونده را در دادگاه صحیح ثبت کرده، (د) اوراق دادگاه را به درستی به شما ابلاغ کرده، و (ه) یکی از دلایل قانونی خاص تخلیه در ایالت شما واقعاً اعمال می‌شود.

برخی از صاحب‌خانه‌ها کارهایی انجام می‌دهند که اصلاً حق انجام آن را ندارند: تعویض قفل‌ها؛ برداشتن در شما؛ قطع گرمایش، آب گرم، برق؛ بردن وسایل شما؛ تهدید شما؛ تماس با مهاجرت یا پلیس برای ترساندن شما. این همه در هر ایالت غیرقانونی است.

این برای پرونده شما یعنی چه

این برای شما چه معنایی دارد، و مردم در وضعیت شما معمولاً چه کار می‌کنند:

1. فقط به این دلیل که یک اخطار یا کاغذ گرفته‌اید نروید. قانون به شما وقت می‌دهد. از آن استفاده کنید.

2. امروز با دفتر کمک حقوقی ایالت خود تماس بگیرید. می‌توانید دفتر کمک حقوقی ایالت خود را در lsc.gov/find-legal-aid پیدا کنید.

3. در هر جلسه دادگاه حاضر شوید. اگر حاضر نشوید، صاحب‌خانه معمولاً به طور خودکار برنده می‌شود.

4. دفاعیات خود را بنویسید و به اولین جلسه دادگاه ببرید، حتی اگر هنوز وکیل ندارید.

5. اگر نمی‌توانید هزینه‌های ثبت را بپردازید، از منشی دادگاه فرم معافیت از هزینه بخواهید.

6. اگر در حال قفل شدن بیرون هستید، خدمات شما قطع می‌شود، یا وسایل شما برده می‌شود — با پلیس تماس بگیرید، سپس با کمک حقوقی، سپس با 211.

7. پول اجاره خود را در جای امن نگه دارید. آن را خرج نکنید.

این اطلاعات عمومی است، نه یک استراتژی حقوقی برای وضعیت خاص شما. یک وکیل در دفتر کمک حقوقی محلی می‌تواند به اوراق شما نگاه کند و به شما بگوید گزینه‌های واقعی شما چیست. آن‌ها می‌توانند این کار را رایگان انجام دهند. امروز با آن‌ها تماس بگیرید.

FREE LEGAL HELP

Legal Services Corporation کمک حقوقی رایگان برای افراد کم‌درآمد در هر ایالت را تأمین مالی می‌کند.

Find legal aid in your state →

RELATED LAW
  • 42 U.S.C. § 1437 et seq.
    United States Housing Act — governs federally subsidized housing evictions, including Section 8 and public housing.
  • 42 U.S.C. § 3601 et seq.
    Fair Housing Act — a landlord cannot evict you in retaliation for asserting fair housing rights.
  • Uniform Residential Landlord and Tenant Act
    Adopted in whole or in part by about half the states. Sets baseline tenant rights.
  • Cal. Civ. Code § 1942.5
    California — prohibits retaliatory eviction after a tenant reports code violations.
  • Cal. Civ. Code § 789.3
    California — bans self-help lockouts, utility shutoffs, and removal of tenant property.
  • N.Y. RPAPL § 711
    New York — lists the only legal grounds for a summary eviction proceeding.
  • N.Y. RPAPL § 741-a
    New York — sealing of eviction records when the tenant prevails.
  • Tex. Prop. Code § 24.005
    Texas — notice to vacate requirements before filing for eviction.
  • Fla. Stat. § 83.56
    Florida — notice requirements under the Residential Landlord and Tenant Act.
  • Ill. Comp. Stat. 735 ILCS 5/9-101 et seq.
    Illinois — Forcible Entry and Detainer Act, the eviction procedure statute.
RELATED FORMS
GLOSSARY
Notice to quit / notice to vacate
The written notice your landlord must give you before they can file an eviction case in court. The required length and wording depends on your state and the reason for the eviction.
Summary proceeding / summary eviction
The fast court track for eviction cases. Most states use this instead of a regular lawsuit. It is faster but you still have all the same basic rights to notice, hearing, and appeal.
Default judgment
What happens when you do not show up to court. The landlord automatically wins. This is the most common way tenants lose eviction cases they could have won.
Warrant of eviction / writ of possession
The actual order from a judge that allows a sheriff or marshal to remove you. Only a sheriff or marshal with this order can legally remove you. The landlord cannot.
Self-help eviction
When a landlord skips the court process and tries to evict you directly — changing locks, turning off utilities, removing your things. This is illegal in every U.S. state.
Right to counsel
A legal guarantee that tenants in eviction cases get a free lawyer. Growing list of cities and states, including NYC, SF, Seattle, Philadelphia, Connecticut, and parts of Colorado.
Stipulation
A written settlement agreement in a court case. In housing court, many cases end with a stipulation instead of a trial. Read everything carefully before you sign. Ask a lawyer first if you can.
RECENT NYC HOUSING COURT CASES

Ada is tracking eviction proceedings filed in NYC Housing Court. Browse recent cases →