صاحب العقار يحاول إخلاءك. إليك ما يحدث فعلياً، وما يجب عليه إثباته، وما يمكنك فعله الآن.
الإخلاء هو عملية قانونية، وليس قراراً يتخذه صاحب العقار بمفرده. في كل ولاية أمريكية، على صاحب العقار الذي يريد إخراجك أن يقوم بما يلي: (1) إعطاؤك إشعاراً كتابياً يستوفي الشروط القانونية لولايتك، (2) الانتظار حتى انتهاء فترة الإشعار، (3) رفع دعوى في المحكمة، (4) الفوز بتلك الدعوى، (5) الحصول على أمر موقع من قاضٍ قبل أن يتمكن أي شخص من إجبارك قانونياً على المغادرة.
إذا تخطى صاحب العقار أياً من هذه الخطوات — وخاصة إذا أقفلك خارج الشقة، أو قطع المرافق، أو غيّر الأقفال، أو أخذ ممتلكاتك دون أمر من المحكمة — فهذا غير قانوني تقريباً في كل ولاية. له اسم: "الإخلاء الذاتي" أو "الإقفال غير القانوني"، وفي كثير من الولايات هو جريمة.
لديك الحق في أن يتم إبلاغك بالقضية كتابياً، والحضور والإدلاء بروايتك، وطلب المزيد من الوقت، وطلب محامٍ مجاني إذا كنت لا تستطيع تحمل التكاليف، والاستئناف إذا خسرت. ليس عليك المغادرة لمجرد أن صاحب العقار طلب منك ذلك، وليس عليك المغادرة لمجرد أنك استلمت ورقة في البريد. عليك المغادرة فقط عندما يوقع قاضٍ أمراً بذلك.
ما يجب على صاحب العقار إثباته، وما يحاوله بعضهم مما لا ينبغي:
لكسب قضية إخلاء في المحكمة، يجب على صاحب العقار إثبات — بالأدلة، وليس فقط بتصريحه — (أ) أنه سلّم إشعاراً يستوفي شروط ولايتك، (ب) احترم فترة الانتظار الصحيحة، (ج) رفع القضية في المحكمة المختصة، (د) أبلغك بأوراق المحكمة بالشكل الصحيح، (هـ) أن أحد الأسباب القانونية للإخلاء في ولايتك ينطبق فعلاً.
بعض الملاك يتخطون خطوات. انتبه إلى: إشعار لُصق على بابك ولم يُرسل بالبريد؛ إشعار يقول "لديك 3 أيام" بينما ولايتك تتطلب فترة أطول؛ قضية رُفعت قبل انتهاء فترة الإشعار؛ أوراق تُركت مع طفل أو على الأرض.
بعض الملاك يقومون بأشياء غير مسموح بها إطلاقاً: تغيير الأقفال؛ إزالة بابك؛ قطع التدفئة أو الماء الساخن أو الكهرباء؛ أخذ ممتلكاتك؛ تهديدك؛ الاتصال بالهجرة أو الشرطة لإخافتك؛ رفض قبول الإيجار ثم رفع دعوى عدم الدفع؛ الانتقام منك لطلبك الإصلاحات. كل هذا غير قانوني في كل ولاية.
ماذا يعني هذا لك، وما يفعله عادةً من هم في وضعك:
1. لا تغادر لمجرد أنك استلمت إشعاراً أو ورقة. القانون يعطيك وقتاً. استخدمه.
2. اتصل بمكتب المساعدة القانونية في ولايتك اليوم. العديد من الولايات لديها الآن "الحق في محامٍ" في قضايا الإخلاء، مما يعني محامياً مجانياً إذا كنت مؤهلاً — مدينة نيويورك، سان فرانسيسكو، سياتل، فيلادلفيا، وأجزاء من كونيتيكت وكولورادو. يمكنك العثور على مكتب المساعدة القانونية في ولايتك على lsc.gov/find-legal-aid.
3. احضر كل موعد في المحكمة. إذا لم تحضر، يفوز صاحب العقار تلقائياً عادةً. يُسمى هذا "حكم غيابي" وهو الطريقة الأكثر شيوعاً التي يخسر بها المستأجرون قضايا كان يمكن كسبها.
4. اكتب دفاعاتك — الأشياء المحددة التي أخطأ فيها صاحب العقار. أحضرها إلى أول موعد في المحكمة حتى لو لم يكن لديك محامٍ بعد.
5. إذا لم تستطع دفع رسوم الرفع، اطلب من كاتب المحكمة نموذج إعفاء من الرسوم. كل ولاية لديها واحد. السؤال مجاني.
6. إذا كنت تتعرض لإقفال، أو قطع مرافق، أو أخذ ممتلكات — اتصل بالشرطة، ثم بالمساعدة القانونية، ثم بالرقم 211.
7. احتفظ بأموال الإيجار في مكان آمن. لا تنفقها.
هذه معلومات عامة، وليست استراتيجية قانونية لوضعك المحدد. محامٍ في مكتب المساعدة القانونية المحلي يستطيع النظر في أوراقك وقواعد ولايتك والأحداث المحددة التي حصلت لك، وإخبارك بما ينطبق وما هي خياراتك فعلاً. يمكنه فعل ذلك مجاناً. اتصل به اليوم.
تموّل مؤسسة الخدمات القانونية المساعدة القانونية المجانية لذوي الدخل المنخفض في كل ولاية. أنت مؤهل لمعظم الخدمات الممولة من LSC إذا كان دخل أسرتك لا يتجاوز 125% من خط الفقر الفيدرالي.